Хуулийн хүрээнээс хол байгаа иргэдийн дунд гэрлэлтийн гэрээг байгуулсны дараа улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай гэсэн үзэл бодол байдаг. Гэхдээ энэ нь үнэн биш юм. Гэсэн хэдий ч бүртгэлийн тодорхой үйлдлүүд (Росреестр гэх мэт) нь гэрлэлтийн гэрээний үүргийн биелэлтийг дагалддаг.
Гэрээ яагаад хэрэгтэй вэ, түүний хууль ёсны байдал юунаас хамаардаг вэ?
Гэрлэлтийн гэрээ бол хоёр хүний хууль юм. Эхнэр нөхрийн хувьд. Тэд гэрлэх эсвэл салсан тохиолдолд өмчлөх эрхээ тодорхойлохын тулд хоорондоо дүгнэдэг. Энэ тохиолдолд дараахь зүйлийг дүгнэж болно.
- Аль хэдийн гэрлэсэн хосууд.
- Хурим хийхээс өмнө ирээдүйн эхнэр, нөхөр.
Rosreestr эсвэл бусад төрийн үйлчилгээтэй гэрлэлтийн гэрээг бүртгүүлэх шаардлагагүй. Хэдийгээр гэрээ нь өмчийн харилцаатай холбоотой боловч өмчлөх эрх өгдөггүй. Энэ нь зөвхөн энэ болон бусад өмчийг хэн, ямар нөхцөлд захиран зарцуулахыг л зохицуулдаг.
ЧУХАЛ: өөрөөр хэлбэл өмчлөх эрх нь гэрлэлтийн гэрээний үндсэн дээр үүсдэггүй. Баримт бичиг нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрт очих эд хөрөнгийг заана. Гэхдээ энэ үл хөдлөх хөрөнгийг дараагийн гүйлгээнд бүртгүүлэх шаардлагатай болно. Мөн эдгээр гүйлгээг бүртгэлийн үйлдлүүд дагалдана. Жишээлбэл, гэрээнд гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа орон сууц нь эхнэртээ үлдэнэ гэж заасан бол салсан тохиолдолд тусдаа гэрээгээр орон сууцыг эхнэрийн талд шилжүүлнэ.
Гэрлэлтийн гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.
Талууд гэрлэсэн үед баримт бичиг хүчин төгөлдөр болно. Эндээс хууль эрх зүйн нюанс гарч ирнэ. Хэрэв гэрээг аль хэдийн гэрлэсэн хосууд байгуулсан бол бүх зүйл эмх цэгцтэй байна - гэрээнд гарын үсэг зурж, нотариатаар гэрчлүүлсний дараа энэ нь хүчин төгөлдөр болно. Харин гэрлэх гэж байгаа хүмүүс яах вэ?
Энэ нь энгийн: та гэрлээгүй байж гэрээ байгуулдаг. Өмгөөлөгч түүнд итгэлтэй байна. Гэхдээ гэрлэлтийн бүртгэлийн гэрчилгээ авсны дараа л баримт бичиг хүчинтэй болно. Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар хурим болоогүй бол одоо байгаа гэрлэлтийн гэрээ нь энгийн цаас болж хувирдаг.
Гэрлэлтийн гэрээг юу зохицуулдаг вэ?
Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ нь нэг төрлийн даатгал юм. Хайр бол хайр, гэхдээ орчин үеийн ертөнцөд зарим төрлийн албан ёсны баталгааг хангах нь дээр.
Гэрлэлтийн гэрээний сэдэв нь ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгө юм. Тээвэр, бизнесийн хөрөнгө, банкны данс, үнэт цаасыг ч мөн зохицуулж болох ч бодит байдал дээр тэр бүр тийм байдаггүй. Тиймээс бид юуны түрүүнд үл хөдлөх хөрөнгийн талаар ярих болно.
Тэгэхээр, гэрлэлтийн гэрээ юуг тогтоодог вэ:
- Гэр бүлийн амьдралын туршид хамтран олж авсан эд хөрөнгийг ашиглах дэглэм (түүний жагсаалт нь ихэвчлэн гэрээний хавсралт байдаг).
- Хосууд салахаар шийдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах журам.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн хэлбэр: энэ нь хамтарсан, дундын эсвэл тусдаа байж болно.
Анхаарна уу: сүүлийн цэг нь ихэвчлэн албан ёсны шинж чанартай байдаг бөгөөд ямар ч хууль ёсны хүчингүй байдаг. Ердийн, найрсаг гэр бүлд манай орон сууц ямар өмчлөлийн хэлбэртэй байдаг вэ гэсэн асуулт ховор тохиолддог. Энэ хэлбэр нь амьдралын хэвийн хэмнэлд саад болохгүй.
Ихэнхдээ хоёр ба гурав дахь цэгүүдийг нэгтгэдэг. Энэ нь гэр бүл салсны дараа орон сууцыг хэрхэн хуваалцахыг ойлгоход хялбар болгодог.
Гэхдээ заримдаа өөр нөхцөл байдал байдаг. Тэднээс болж Росреестртэй гэрлэлтийн гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай гэсэн алдаатай шийдвэр гарчээ.
Жишээ:Анна, Андрей нар гэрлэж, гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулав. Хурим хийхээс өмнө Андрейгийн эзэмшиж байсан орон сууц нь гэрлэлтийг бүртгэсний дараа хамтын өмч болох, өөрөөр хэлбэл тодорхой хувьцаанд хуваахгүйгээр нийтлэг өмч болно гэж заажээ. Анхдагч байдлаар, эхнэр, нөхөр бүр байшингийн хагасыг эзэмшдэг.
Гэвч үнэн хэрэгтээ орон сууцтай холбоотой бүртгэлийн үйл ажиллагаа явуулаагүй. Цаасан дээр (өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээнд) болон Росреестр мэдээллийн санд уг орон сууц нь Андрейгийн цорын ганц өмч гэж бүртгэгдсэн хэвээр байна.
Хэсэг хугацааны дараа Анна үүнийг аюулгүй тоглож, орон сууцны хагасыг өөрийн болгохоор шийджээ. Үүнийг хийхийн тулд тэр нөхөртэйгээ кадастрын танхимд очиж, гэрлэлтийн гэрээг танилцуулдаг - энэ нь өмчлөгчийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд өөрчлөлт оруулах үндэс суурь юм. Бүх нэмэлт баримт бичгийг бүрдүүлж, улсын хураамжийг төлсний дараа эхнэр, нөхөр хуульд заасан хугацааг хүлээж байна. Үүний дараа тэд орон сууцны эрхийн бүртгэлийн шинэ гэрчилгээ авдаг. Энэ нь орон сууцыг одоо эхнэр, нөхөр хоёрын хамтран эзэмшдэг гэж заасан.
Эндээс л гэрлэлтийн гэрээг бүртгүүлэх тухай буруу ойлголт төрж байна. Бүртгэлийн үйл ажиллагаа явагддаг. Гэхдээ гэрээгээр биш.
Тайлбарласан жишээн дээр (мөн ижил төстэй бүх зүйлд) гэрлэлтийн гэрээ нь өмчлөх эрхийн баримт бичиг юм. Мөн шинэ эрхийн улсын бүртгэл, үүний үр дүнд олгосон гэрчилгээ нь хууль ёсны үйлдэл юм.
Баримт нь ОХУ-ын Иргэний хуульд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх үүссэн шалтгааныг тогтоодог.
- Улсын нэгдсэн бүртгэлд (Росреестр) эрхийг бүртгэх. Бүртгэлийн газарт очиж гэрчилгээ авах стандарт журам.
- Өв залгамжлагч нь өв нээгдсэн цагаас эхлэн өмчлөгч болно. Энэ тохиолдолд өв залгамжлагч өөрийн мэдэлд байгаа эд хөрөнгийг хүлээн авсан эсэх, улсын бүртгэлд хамрагдсан эсэх нь хамаагүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1152-р зүйл). Өөрөөр хэлбэл, эмээ тань нас барсны дараа танд байшин үлдээсэн бол гэрээслэлийг нээсэн даруйд та түүний эзэн болно.
- Хувьцаа хуримтлуулах эрхтэй хүн (орон сууц, зуслангийн хоршоо эсвэл бусад хэрэглэгчийн хувьцаат компанийн гишүүн) хувьцааны шимтгэлийг бүрэн төлсөн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 218 дугаар зүйл). ).
Тэгээд л болоо. Бидний харж байгаагаар өмчлөгчийн эрх үүсэх шалтгаануудын дунд гэрлэлтийн гэрээ байдаггүй. Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд маргаан гарсан тохиолдолд энэ асуудлыг ихэвчлэн шүүхээр зохицуулдаг.
Чухал:Хэрэв та салах гэж байгаа ч гэсэн орон сууцаа хуваалцах хүсэлтэй байгаа бол гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулах шаардлагагүй. Ердийн бэлэг өгөх нь хангалттай бөгөөд үүний дагуу орон сууцны тал хувь нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь ашиг тусын тулд өмчлөх эрхтэй. Ийм нөхцөлд хандив өгөх нь мөнгө, цаг хугацааны хувьд бага зардалтай журам байх болно. .
Орос дахь гэрлэлтийн гэрээний нарийн шинж чанарууд
- Манай улс болон барууны орнуудад эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнүүд ихээхэн ялгаатай байдаг. Ялангуяа ОХУ-ын хууль тогтоомж нь зөвхөн өмч хөрөнгийн харилцааг гэрлэлтийн гэрээгээр зохицуулахыг зөвшөөрдөг. Гэхдээ АНУ эсвэл Европт энэ баримт бичиг нь хувийн амьдралын тодорхой байр суурь, хүүхдийн өмнө хүлээсэн үүргээ бүрэн илэрхийлж чаддаг.
- Шүүхийн практикт гэрлэлтийн гэрээг үл харгалзан хуучин нөхөр нь өмчлөх эрхээ хасуулсан тохиолдол байдаг. Энэ нь хуучин нөхөр тэтгэлэг төлөх үүргээ биелүүлээгүйгээс болсон юм. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид түүнээс нөхөн сэргээх эд хөрөнгө олоогүй тул хуучин эхнэр нь шүүхэд хандсан. Үүнд тэрээр гэрлэлтийн гэрээг (төлөөлөгч нь орон сууцны тал хувийг авсан) хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож, тэтгэлгийн өрийг барагдуулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хувийг гаргуулж өгнө үү гэжээ. Тэгээд шүүгч энэ хүсэлтийг хүлээж авсан.
- Харамсалтай нь ОХУ-ын хууль тогтоомж нь гэрлэлтийн гэрээний үндсэн дээр өмчлөх эрхийг шилжүүлэх асуудлыг одоогоор зохицуулаагүй байна. Мэдээжийн хэрэг, гэрлэлтийн гэрээ нь худалдан авах, худалдах гэрээ, бэлэглэлийн гэрээтэй ижил өмчлөх эрхийн бичиг баримт гэдгийг нийтээр хүлээн зөвшөөрдөг. Гэхдээ энэ тухай ярьдаг хуулийн дүрэм байхгүй. Энэ бол "бичигдээгүй дүрэм" юм. Энэ нь шүүхэд амархан гомдол гаргах боломжтой гэсэн үг юм. Тиймээс гэрлэлтийн гэрээний улмаас эд хөрөнгийн аливаа маргаан нь хувь хүн юм. Ийм нөхцөлд бүх нийтийн эрх зүйн үнэлгээ өгөх боломжгүй юм.
- Хэрэв гэрлэлтийн гэрээ нь бусад эд хөрөнгө, тухайлбал, машин, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тансаг эд зүйлс, хадгаламж зэрэгтэй холбоотой бол гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд энэ болон бусад зүйлийг хэн эзэмшихийг бичвэрт шууд заадаг. Энэ зорилгоор гэр бүл салсны дараа хуваах эд хөрөнгийн тусгай жагсаалтыг гаргадаг.
. Гэрээний нөхцлүүдийг ашигласнаар та эд хөрөнгийн дэглэмийг өөрчилж, эхнэр, нөхөр хоёрын эрхийг хүндэтгэж болнотэдний эрх ашгийг зөрчихгүйгээр.
Хууль тогтоох түвшинд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах журмыг ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 8-р бүлэгт (FC RF) зохицуулдаг. Гэрээг бүртгэлийн газарт албан ёсоор бүртгүүлэхээс өмнө, гэрлэлтийн үеэр аль ч үед гарын үсэг зурж болно (RF-ийн IC-ийн 41-р зүйл).
Чухал!Хэрэв гэрлэлтийн гэрээнд эхнэр, нөхөр гарын үсэг зурсан бол нотариатаар гэрчлүүлсэн үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно. Гэрээг сүйт бүсгүй, хүргэн хоёр байгуулсан бол гэрээний нөхцөл нь тэдний гэрлэлтийг албан ёсоор бүртгэсэн үеэс эхлэн хэрэгжиж эхэлнэ.
Гэрлэлтийн гэрээ нь зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондын эд хөрөнгийн харилцааг зохицуулдаг.Эдийн бус эрх, үүрэг нь хүчин төгөлдөр бус боловч түүнийг биелүүлээгүй тохиолдолд эхнэр, нөхөр бүр хүлээх хариуцлагыг гэрээнд тусгаж болно.
Гэрлэлтийн өмнөх гэрээг хэзээ байгуулж болох талаар дэлгэрэнгүй уншина уу: хуримын өмнө, үеэр эсвэл дараа.
Нотариатч - энэ юу вэ?
Одоо мэдээллийн санг хэрхэн зохион бүтээсэн талаар ярилцъя. Талууд гэрлэлтийн гэрээг зөвхөн бичгээр байгуулж болно. Баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой (ОХУ-ын IC-ийн 41-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах хүсэлтэй хосууд гэрээний төслийг бие даан бэлтгэх, хуулийн фирмээс эсвэл нотариатаас тусламж хүсэх боломжтой.
Хэрэв гэрээ алдаатай хийгдсэн бол түүнийг хүчингүй болгож болно, эхнэр, нөхөр хоёрын эрх, үүргийг зөвхөн хуулиар зохицуулна.
Гэрчилгээжүүлэх явцад нотариатч нь тухайн баримт бичгийн агуулга нь хууль эрх зүйн хэм хэмжээнд нийцэж байгаа эсэхийг шалгахаас гадна талууд тус бүрд тэдний эрх, үүргийг тайлбарлаж өгдөг. Гэрээний бичвэрийг нэмэлт, засваргүйгээр тодорхой, ойлгомжтой бичсэн байна. Ирээдүйд үл ойлголцол гарахаас зайлсхийхийн тулд талуудын бүтэн нэрийг товчлолгүйгээр зааж өгсөн болно.
Гэрээг хаана, хэн баталгаажуулсан бэ?
Гэрээг хуульд заасны дагуу бичээстэй нотариатаар баталгаажуулсан.Уг процедурыг улсын нотариатын газар болон хувийн аль алинд нь хийж болно.
Гэрээг хуулийн фирмийн мэргэжилтнүүд хууль ёсны бүх шаардлагыг бүрэн дагаж мөрдсөн байсан ч нотариатаар очиж баталгаажуулах нь зайлшгүй алхам юм.
Анхаар!Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа нотариатын маягтыг баримтлаагүй бол гэрлэлтийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ. Гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлснээс хойш хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно.
Дүгнэлт гаргахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхээ хуулиар зохицуулахаар шийдсэн бол гэрлэлтийн гэрээнд гарын үсэг зурахын тулд нотариатаар зочлох шаардлагатай болно. Баримт бичигт гарын үсэг зурахын тулд талууд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.
- Иргэний үнэмлэх;
- гэрлэлтийн баталгаа;
- тодорхой эд хөрөнгийн өмчлөлийг тогтоосон баримт бичиг;
- бусад баримт бичиг.
Гэрээнд автомашин эзэмших эрхийг заасан бол нотариатч худалдах, худалдан авах гэрээ, тээврийн хэрэгслийн техникийн паспортыг танилцуулах шаардлагатай. Хэрэв гэрээнд (байшин, орон сууц) хамаарах бол баримт бичгийн жагсаалтад дараахь зүйлс орно.
- худалдах, худалдан авах гэрээ, бэлэглэлийн гэрээ;
- өмчлөлийн гэрчилгээ;
- амьдарч буй хүмүүсийн тоог баталгаажуулсан гэрчилгээ.
Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хувиараа бизнес эрхлэгч бол түүнийг бүртгүүлэх гэрчилгээг өгөх шаардлагатай.
Хэрэв талууд шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг бүхэлд нь гаргаж өгөөгүй бол нотариатч гэрээг баталгаажуулахаас татгалзах эрхтэй, эсхүл талууд дутуу баримт бичгийг танилцуулах гэсэн зүйлийг үүнээс хасах эрхтэй.
Заавал хоёр тал байх ёстой юу?
Гэрлэлтийн гэрээг баталгаажуулах журам нь бүх талуудын биечлэн оролцохыг шаарддаг. Эхнэр, нөхөр эсвэл ирээдүйн эхнэр, нөхөр нь товлосон өдөр нотариатад гэрээний төсөл, түүнийг баталгаажуулахад шаардлагатай бичиг баримтын бүрэн жагсаалттай ирдэг.
Хэрэв гэрээг бэлтгээгүй бол үүнийг нотариатаас шууд хийж болно.Хэрэв талууд баримт бичгийн төслийг өгсөн бол нотариатч үүнийг шалгах ёстой. Гэрээнд илэрсэн аливаа хууль эрх зүйн алдаа, буруу эсвэл хууль бус үг хэллэгийг өөрчлөх боломжтой.
Нотариатч бүх бичиг баримтыг шалгаж, бүх хууль эрх зүйн зохицуулалтыг тайлбарласны дараа гэрээний талууд түүнийг байлцуулан гарын үсгээ зурж, зөвхөн нотариатч баримт бичгийг баталгаажуулна.
Чухал!Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа нотариатын үйлдлийг нууцлах ёстой тул гуравдагч этгээдийг байлцуулахыг хориглоно.
Баталгаажуулалтын журмын журам
Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээг бичгээр 3 хувь үйлдсэн байна, тал тус бүрт нэг, нотариатын архивт нэг хуулбар (та гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх, бэлэн болсон баримт бичгийн дээжийг үзэх боломжтой). Нотариатын газарт гэрээг баталгаажуулах журам нь хэд хэдэн үе шатаас бүрдэнэ. Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ нотариус дараахь үйлдлүүдийг хийх үүрэгтэй.
Гэрлэлтийн өмнөх гэрээг нотариатаар гэрчлэх эцсийн алхам бол талуудад баримт бичгийн хуулбарыг өгөх явдал юм. Нэг хувь нь нотариатад үлдэнэ.
Гэрлэлтийн гэрээний бүртгэл, зардлын талаар дэлгэрэнгүй уншина уу.
Мэдээллийн санг заавал нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай юу, эс үйлдэх боломжгүй юу?
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын IC-ийн 41-д зааснаар тэдний эд хөрөнгийн эрх, үүргийг зохицуулах гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа үүнийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.
Хэрэв гэрлэлтийн гэрээнд гэрчлэх бичээс байхгүй бол ийм гэрээ, түүнд заасан үүргийг талууд биелүүлэхгүй.
Росреестр дэх баримт бичгийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай юу?
Нотариатаар гэрчлүүлсэн, энэ нь өмчлөх эрхийн баримт бичиг бөгөөд өөрөө улсын нэгдсэн бүртгэлд (Росреестр) бүртгүүлэхгүй.
Хэрэв урьд нь үл хөдлөх хөрөнгө гэх эрх нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд бүртгэгдсэн, гэрлэлтийн гэрээний нөхцлөөр энэ үл хөдлөх хөрөнгийг тусад нь өмчлөх дэглэм тогтоосон бол эхнэр, нөхөр хоёрын өргөдлийн хамт бүртгэлийн байгууллагад гаргаж өгөх шаардлагатай. үл хөдлөх хөрөнгө. Энэ тохиолдолд нөгөө эхнэр / нөхрийн эд хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх ёстой бөгөөд гэрээ нь эд хөрөнгийн эрх үүсэх үндэс суурь болно.
Гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрт эд хөрөнгийн эрх олгохгүй, гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэр, нөхөрт ямар эд хөрөнгө орохыг заасан боловч хуульд заасны дагуу бүртгүүлэх шаардлагатай.
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу байгуулсан гэрлэлтийн гэрээ нь зөвхөн талуудын эд хөрөнгийн эрх, үүргийг зохицуулж болно. Тэд эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн харилцааг зохицуулах заалтыг агуулж болохгүй. Ийм гэрээг үргэлж хуулийн шаардлагыг харгалзан боловсруулж, нотариатаар гэрчлүүлдэг. Нотариатаар гэрчлүүлээгүй тохиолдолд баримт бичиг нь хууль ёсны хүчингүй болно.
Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.
Зарим хүмүүс гэрлэсний дараа гэрлэлтийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай гэж үздэг. Энэ нь үнэн биш боловч зарим бүртгэлийн өгөгдөл (Росреестр орно) заримдаа гүйцэтгэлийг дагалддаг.
Гэрлэлтийн гэрээг Оросын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай юу?
Сүүлийн үед гэрлэсэн хосууд илүү олон удаа хандахыг хичээдэг. Ийм баримт бичгийг гэрлэлтийн болон үүрэг хариуцлага, эд хөрөнгийн эрхийн тухай тодорхойлолтоор гэрээ гэж үздэг.
Эд хөрөнгийн дэглэмийг өөрчлөхийг заасан гэрлэлтийн гэрээ нь гүйлгээнээс өөр зүйл биш бөгөөд зорилго нь эрх бий болгох, өөрчлөх, цуцлах явдал юм.
Баримт бичгийг бичгээр үйлдсэн тул ийм гүйлгээг улсын бүртгэлд оруулах шаардлагагүй. Гэхдээ энэ гэрээнээс үүсэх эрхийг заавал бүртгүүлэх ёстой.
Шаардлагатай бичиг баримт
Өмчлөлийг өөр хүнд шилжүүлэх тухай гэрлэлтийн гэрээг баталгаажуулахын тулд та дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.
- эхнэр, нөхөр хоёрын паспорт.Гэрлэлтийн бүртгэлийн тэмдэг шаардлагатай;
- . Гэрээ байгуулах үед гэрлэсэн хүмүүст хамаарна;
- эд хөрөнгө өмчлөх тухай баримт бичиг,Гэрээнд заасны дагуу хууль ёсны дагуу нөгөө эхнэр / нөхрийн мэдэлд шилжих ёстой. Ийм баримт бичгийн нэг нь худалдах, худалдах, бэлэглэх гэрээ байх ба бусад эрхийн бичиг баримтууд ч мөн адил.
Гэрлэгчид аль өмчийг хамтран өмчлөх, аль нь тусдаа өмчлөхийг бие даан тодорхойлох боломжтой. Гэр бүл салсан тохиолдолд энэ нь нэмэлт цаг хугацаа алдахгүйгээр харилцааг үгүйсгэх, цуцлах боломжийг олгоно.
Гэрлэлтийн гэрээгээр эд хөрөнгийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх
Гэрлэлтийн гэрээний дагуу эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд тухайн эд хөрөнгө байгаа хаягийн холбогдох байгууллагад дараахь баримт бичгийг бүрдүүлнэ.
- өргөдөл гаргагчийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
- эд хөрөнгө нь өмчлөлд шилжсэн эхнэр / нөхрийн өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай өргөдөл;
- өмчлөх эрх шилжүүлэхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх тухай хоёр дахь эхнэр / нөхрийн өргөдөл;
- төлбөрийг нотлох баримт бичиг. ОХУ-ын Татварын хуульд улсын татварын хэмжээг 1000 рубль гэж тогтоосон;
- гэрлэлтийн гэрээ (хуулбар болон эх хувийг өгсөн);
- гэрлэлтийн гэрчилгээ (хуулбар).
1. Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах шаардлагатай юу? Орон сууцыг миний болон манай нөхрийн хувьцааг заасан хувь оролцооны гэрээгээр худалдаж авсан.
1.1. Хэрэв хувьцааг аль хэдийн тодорхойлсон бол гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь утгагүй болно (ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 40-44-р зүйл). Эд хөрөнгө аль хэдийн та болон таны нөхөр хоёрын дунд байх болно.
2. Росреестр гэрлэлтийн гэрээ байгуулаагүйн улмаас хүүхэд асрах газрыг бүртгүүлэхээс татгалзах нь хууль ёсных уу? 2 эцэг эх, 3 хүүхэд (татаас, моргейж). Хүн бүрт ижил хувь хүртдэг. Тэд эхнэр, нөхөр нь зөвхөн дундын өмчтэй байж болно, харин дундын өмч биш гэдгийг дурдаж байна.
2.1. Сайн уу? Хуулиар эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлд үл хөдлөх хөрөнгө олж авахыг хориглоогүй тул гэрлэлтийн гэрээ байгуулах шаардлагагүй. Rosreestr-ийн татгалзсан хариуг шүүхэд давж заалдах ёстой.
2.2. Өдрийн мэнд, эрхэм сайтын зочин! Энэ тохиолдолд Rosreestr-ийн үйлдэл нь илт хууль бус бөгөөд хуульд гэрлэлтийн гэрээг заавал байгуулахыг заагаагүй болно. Та бичгээр татгалзсан хариуг хүлээн авч, прокурорын байгууллагад гомдол гаргах хэрэгтэй. Та бүхэнд хамгийн сайн сайхныг хүсье.
3. Гэрлэлтийг улсын бүртгэлд оруулсны дараа Каримовын эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан. Каримова боловсролынхоо дагуу эмчээр ажиллахыг хориглож, гэр орон, хүүхэд өсгөн хүмүүжүүлэх ажлыг хариуцах ёстой гэж дурджээ. Хэдэн жилийн дараа Каримова энэ үүргээ зөрчиж, мэргэжлээрээ эмнэлэгт ажилд орсон. Каримовагийн нөхөр эхнэрийнхээ эсрэг ямар арга хэмжээ авч болох талаар асууж хуулийн зөвлөгөөнд хандсан уу? Каримов ямар хариулт өгөх ёстой вэ?
3.1. ОХУ-д гэрлэлтийн гэрээ нь зөвхөн гэрлэлтийн болон (эсвэл) татан буугдсан тохиолдолд эд хөрөнгийн эрх, үүргийг зохицуулдаг (ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 40-р зүйл).
Эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн эд хөрөнгийн бус эрхийг хязгаарлах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.
4. Ирээдүйн нөхөр маань гэрлэлтээ бүртгүүлэхдээ өөрийн хөрөнгөөр гэрлэлтийн гэрээ байгуулах хүсэлтэй байгаа бөгөөд гэрлэлтэнд уг хөрөнгийг хуулийн дагуу хүлээн авах хүний нэр дээр бүртгүүлнэ. Надад хэлээч, ийм тохиолдолд гэр бүл салалтын үед би эхнэрийнхээ хувьд хуулийн дагуу энэ гэрлэлтээс ямар нэгэн зүйл авах уу? Жишээлбэл, та цэцэрлэгт хүрээлэнд 5 жил амьдарсан бол.
4.1. Сайхан өдөр. Гэрлэлтэнд бичигдсэн зүйл нь хүн бүрийн өмч болно. Энэ бүхэн гэрлэлтийн гэрээний нөхцөл, гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийг хэрхэн хуваахаас хамаарна. Хэрэв энэ нь тэнцүү бол гэрлэлтийн явцад олж авсан бүх зүйл тэнцүү хуваагдана. Хэрэв таны хэлснээр гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан эд хөрөнгө хэн нэгний нэр дээр бүртгэгдсэн бол энэ нь эхнэр, нөхөр хоёрын хувийн өмч болно гэсэн үг юм.
4.2. Сайн уу?
Хэрэв та гэрлэлтийн гэрээний ийм нөхцлийг зөвшөөрөхгүй бол нөхөртэйгээ ярилцах нь дээр.
Гэхдээ гэр бүл салалтын үед эд хөрөнгө хуваахад гэрлэлтийн гэрээний нөхцөлийг ашиглах болно. Хэрэв хос нохой байхгүй бол. - гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийг хагасаар хуваана.
Тусламж авахын тулд та вэбсайт дээр өөрийн сонгосон хуульчтай холбоо барьж болно.
Хамгийн сайн сайхныг хүсье!
5. Эд хөрөнгийг бүртгэхдээ гэрлэлтийн гэрээ байгуулах тухай ОХУ-ын бүртгэлийн газрын шаардлага хууль ёсны эсэхийг хэлж өгнө үү? Бид хувьцааны гэрээгээр шинэ байранд орон сууц худалдаж авсан. Барилга. Гэр бүлийн бүх гишүүдэд (2 хүүхэд, 2 насанд хүрэгчид). Төлбөрийн 1/2 нь өөрийн. Сангууд 1/2 моргейжийн, муур. хараалыг унтраав. хөрөнгө ба өмч Утгаар. Гэрлэлтийн гэрээ байгуулаагүй (энгийн хууль ёсны гэрлэлттэй нөхөртэй) бүртгэлийг түдгэлзүүлсэн. Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах шаардлагагүй байхын тулд би ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ, энэ нь хууль ёсных уу? Баярлалаа.
5.1. Сайн уу? Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулахыг шаардах нь хууль бус юм. Энэ баримт бичиг нь гүйлгээг бүртгүүлэхэд заавал байх ёстой гэж Rosreestr-ийн журмаар тогтоогоогүй болно. Менежерт гомдол бичээрэй.
6. Гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө тэд гэрлэлтийн гэрээ байгуулахаар шийдсэн боловч бүртгүүлсний дараа нөхөр нь татгалзсан. Би юу хийх хэрэгтэй вэ?
6.1. Гэрээ гэдэг нь хоёр хүний зөвшөөрлийг илэрхийлдэг бөгөөд хэрэв нөхөр тань ийм гэрээ байгуулахыг урьдчилж зөвшөөрсөн нотлох баримт байгаа бол шүүхээр дамжуулан ийм гэрээ байгуулахыг албадаарай. Ер нь гэр бүлтэй байхдаа хэзээ ч ийм гэрээ байгуулж болно. Хэрэв нотлох баримт байхгүй бол түүнийг ятгахад л хангалттай.
6.2. Нөгөө талдаа хүчээр хэлцэл хийх боломжгүй.
Иргэний хууль тогтоох үндсэн зарчмуудын нэг бол гэрээний эрх чөлөөний зарчим байсаар ирсэн. Урлагт энэхүү постулатыг өргөжүүлэх. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 451-р зүйлд хууль тогтоогч нь гэрээний эрх зүйн харилцаанд хэнийг ч албадаж болохгүй гэсэн үндсэн дүрмийг баталжээ.
Зөвшөөрч, дүгнэнэ үү.
Танд амжилт хүсье
7. Гэрлэлтийн гэрээ нь өмчлөх эрхийг бүртгэх хууль ёсны баримт бичиг мөн үү? Гэрээнд нөхрийнхөө нэр дээр гэрлэлтийн үеэр олж авсан орон сууцны 1/3 нь энэхүү гэрээ байгуулагдсан цагаас эхлэн эхнэрийн хувийн өмч болно гэж гэрээнд заасан.
7.1. байна.
42 дугаар зүйл.Гэрлэлтийн гэрээний агуулга
1. Гэрлэлтийн гэрээгээр эхнэр, нөхөр нь хуулиар тогтоосон дундын өмчлөлийн дэглэмийг өөрчлөх (энэ хуулийн 34-р зүйл), эхнэр, нөхөр, түүний хувь хүний бүх эд хөрөнгийг дундын, дундын буюу тусдаа өмчлөх дэглэмийг тогтоох эрхтэй. эхнэр, нөхөр тус бүрийн төрөл буюу өмч.
Гэрлэлтийн гэрээг эхнэр, нөхөр хоёрын одоо байгаа болон ирээдүйн өмчтэй холбоотой аль алинд нь байгуулж болно.
Гэрлэгчид харилцан тэжээн тэтгэх эрх, үүрэг, бие биенийхээ орлогод оролцох арга зам, гэр бүлийн зардлыг тус бүр өөрөө хариуцах журмыг гэрлэлтийн гэрээгээр тодорхойлох эрхтэй; гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр тус бүрт шилжүүлэх эд хөрөнгийг тодорхойлох, түүнчлэн гэрлэгчдийн эд хөрөнгийн харилцаатай холбоотой бусад заалтыг гэрлэлтийн гэрээнд тусгах.
8. Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахдаа алдаа гаргасан.
Тэд гэрлэлтийн бүртгэлийн хоёр хаягийг зааж өгсөн бөгөөд тэдгээрийн нэг нь зөв байна.
Асуулт: Гэрээг дахин хийх нь зүйтэй юу, энэ алдаа ирээдүйд хэрхэн нөлөөлөх вэ?
8.1. Гэрээг дахин хийх нь зүйтэй болов уу, энэ алдаа ирээдүйд хэрхэн нөлөөлөх вэ???
Хэрэв алдаа гарсан бол үүнийг дахин хийх шаардлагатай, энэ нь чухал юм.
Чамд амжилт хүсье.
8.2. Асуулт: Гэрээг дахин хийх нь зүйтэй юу, энэ алдаа ирээдүйд хэрхэн нөлөөлөх вэ?
Үүнийг дахин хийх нь дээр, та алдаа хэрхэн гарахыг урьдчилан таамаглах боломжгүй.
9. Гэрлэлтийн гэрээг хэрхэн бүрдүүлэх вэ? Би үүнийг гэрлэлтийн бүртгэлийн үеэр эсвэл дараа нь бүртгүүлэх шаардлагатай юу? Урьдчилан баярлалаа.
9.1. 41 дүгээр зүйл.Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах
[ОХУ-ын гэр бүлийн хууль] [8-р бүлэг] [41-р зүйл]
10. Гэрлэлтээ бүртгүүлсний дараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжтой юу?
10.1. Тийм ээ, та үүнийг хийж чадна
10.2. тийм ээ, мэдээж та чадна, зурж, нотариатаар гэрчлүүлээрэй
10.3. Гэрлэлтийн бүртгэлийн өмнө болон дараа аль алинд нь зурж болно
Гэр бүлийн код
41 дүгээр зүйл.Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах
1. Гэрлэлтийн гэрээг гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө болон гэрлэлтийн аль ч үед байгуулж болно.
Гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө байгуулсан гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн өдрөөс хүчин төгөлдөр болно.
2. Гэрлэлтийн гэрээг бичгээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлнэ.
11. Гэрлэлтээ бүртгүүлэхээс өмнө гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь зүйтэй эсэхийг надад хэлж өгнө үү. Гэр бүл салсан тохиолдолд надтай хамт үлдэх эсвэл гуравдагч этгээдэд очихгүй байхыг би эцэг эхээсээ авсан байрыг хүсч байна. Үүнийг хэрхэн хийх вэ?
11.1. Энэ нь таны хүссэн зүйл юм.
11.2. Надежда Ивановна, танд биечлэн өгсөн зүйл нь салсан тохиолдолд хуваалцахгүй бөгөөд таных хэвээр үлдэнэ. Таны хувьд гэрлэлтийн өмнөх гэрээ ямар ч утгагүй.
11.3. Сайн байцгаана уу.Аав ээжийн тань өгсөн байр таны өмч.Гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд энэ өмчийг хуваахгүй.
11.4. Сайн уу? Бэлэглэлийн гэрээгээр авсан орон сууц нь хуваагдахгүй. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулах нь утгагүй юм.
11.5. Ямар ч санаа алга. Хандивласан хөрөнгийг хуваах боломжгүй.
12. Бүртгэлийн албанд гэрлэлтээ бүртгүүлэхгүйгээр хамт амьдрахад гэрлэлтийн гэрээ байгуулахаас өөр хувилбар бий юу?
Хамтран амьдрагч хүмүүсийн хамтран олж авсан эд хөрөнгийн эрхийг тодорхойлсон ижил төстэй гэрээнд гарын үсэг зурах боломжтой юу?
12.1. Хамтран амьдрагч нь дундын өмчтэй байж болохгүй. Хамтын өмчийн дэглэмийг ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулиар тогтоосон бөгөөд зөвхөн гэр бүлийн харилцаанд хамаарна.
12.2. Өдрийн мэнд Үгүй ээ, хамтын амьдрал нь ямар нэгэн эрх зүйн үр дагаварт хүргэхгүй
13. Гэрлэлтээ бүртгүүлэхээс өмнө гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжтой эсэхийг тайлбарлана уу?
13.1. Сайн уу. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 41 дүгээр зүйлд заасны дагуу:
Гэрлэлтийн гэрээг гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө болон гэрлэлтийн аль ч үед байгуулж болно.
Гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө байгуулсан гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн өдрөөс хүчин төгөлдөр болно.
Тиймээс гэрлэхээс өмнө боломжтой, гэхдээ гарын үсэг зурах хүртэл энэ нь хүчингүй болно.
14. Гэрлэлтийг бүртгэхдээ байгуулсан тусдаа эд хөрөнгийн гэрлэлтийн гэрээ байна. Одоо бид дундын өмчлөлд моргежийн зээл авахаар шийдсэн, юу хийх нь зөв вэ: гэрээг цуцлах эсвэл энэ нь хамтын өмч гэдгийг барьцаанд зааж өгөх, тэр анхны гэрлэснээсээ хүүхэдтэй хэвээр байна.
14.1. Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн зээлийн гэрээ
Өмчлөх эрх нь тэнцүү байх болно
15. Бид орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байна. Худалдагч нь гэрлэлтийн өмнөх гэрээтэй. Худалдах, худалдан авалт бүртгүүлсний дараа гэрлэлтийн гэрээ ямар нэг шалтгаанаар хүчингүй болох боломжтой юу? Үүний үр дүнд худалдах, худалдах гэрээ хүчингүй болсон уу?
15.1. Сайн уу? Хэрэв шалтгаан байгаа бол боломжтой
16. Бүртгүүлэхээс өмнө гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан бол сүйт бүсгүй ямар овог нэрийг бичих ёстой вэ?
16.1. Гэрээ байгуулах үед түүний "тээсэн" овог.
17. Надад хэлээч, гэрлэлтийн гэрээ гэрлэлтээ бүртгүүлсний дараа эсвэл түүнээс өмнө байгуулагдсан уу?
17.1. Оройн мэнд. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 40,41,42,43, 44-т гэрлэлтийн гэрээг гэрлэлтийн улсын бүртгэлээс өмнө болон гэрлэлтийн аль ч үед байгуулж болно.
Гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө байгуулсан гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн өдрөөс хүчин төгөлдөр болно.
18. Гэрлэлтийг бүртгэсний дараа Михайловууд гэрлэлтийн гэрээ байгуулахаар шийдсэн бөгөөд үүний дагуу гэрлэлтийн өмнөх эхнэр, нөхөр хоёрын эзэмшиж байсан бүх өмч хөрөнгө хамтран болсон. Гэрлэлтийн үеэр олж авах эд хөрөнгө нь нөхөрт байх тул эхнэр нь харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гэр орноо удирдана. Энэхүү гэрээнд Михайлов өөрийн санаачилгаар гэр бүл салсан тохиолдолд орлогын ¼-тэй тэнцэх хэмжээний тэтгэлэг төлөх үүрэг хүлээсэн нөхцөлийг агуулсан байв.
18.1. Асуудлыг шийдвэрлэх нь төлбөртэй үйлчилгээ юм
19. Гэрлэлтийг бүртгэсний дараа Михайловын гэр бүл гэрлэлтийн гэрээ байгуулахаар шийдсэн бөгөөд үүний дагуу гэрлэлтийн өмнөх эхнэр, нөхөр хоёрын эзэмшиж байсан бүх эд хөрөнгө хамтарсан болно. Гэрлэлтийн үеэр олж авах эд хөрөнгө нь нөхөрт байх тул эхнэр нь харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр гэр орноо удирдана. Энэхүү гэрээнд Михайлов өөрийн санаачилгаар гэр бүл салсан тохиолдолд орлогын ¼-тэй тэнцэх хэмжээний тэтгэлэг төлөх үүрэг хүлээсэн нөхцөлийг агуулсан байв.
Гэрээний агуулга гэр бүлийн хуулийн шаардлагад нийцэж байна уу?
19.1. Та өөрөө мэдлэг олж авах уу, оюутан Анастасия ?! ОХУ-ын Гэр бүлийн хуулийг аваарай.
20. Гэрлэлтийг бүртгэсний дараа Иванчевын эхнэр, нөхөр гэрлэлтийн гэрээ байгуулахаар шийдсэн. Үүнд дараахь нөхцөлийг тусгах хүсэлтэй байв: а) энэ гэрээг байгуулсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын олж авах эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн дэглэмийг тогтоох; б) салсан тохиолдолд Иванчева гэрлэсэн овог нэрээ хадгалах үүрэгтэй; в) Иванчев нийтлэг насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг тэжээх зардлыг хариуцна. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд ийм заалт оруулж болох уу? Хариултаа тайлбарлана уу.
20.1. Оюутнуудын хувьд сорилт мэт санагдаж байна.
21. ГЭРЛЭЛТИЙН ГЭРЭЭ ГЭРЛЭГЧИЙН ГЭРЧИЛГЭЭ ХҮЛЭЭН UFRSKiK-д ӨМЧЛӨЛ ШИЛЖҮҮЛЭХ, БҮРТГҮҮЛЭХ ҮНДЭС БОЛЖ болох уу?
21.1. Тийм ээ, энэ нь мэдээж боломжтой.
22. Гэрлэлтийн гэрээнд оршин суугаа газрын бүртгэлд хоёр алдаа гарсан, энэ гэрээ хүчинтэй юу? Баярлалаа.
22.1. Сайн уу?
Гэрээ нь хүчинтэй, учир нь хэн ч цуцлаагүй, гэхдээ алдаагаа засахын тулд нотариатчтай холбоо барина уу.
23. Гэрлэлтийн гэрээг хэзээ байгуулж болох вэ? Хосыг бүртгүүлсэн өдөр эсвэл хосууд хэр удаан хамт амьдарсан эсэхээс үл хамааран?
23.1. Та хүссэн үедээ өргөдөл гаргаж болно
23.2. Бүртгүүлэхээс өмнө та хүссэн үедээ өргөдөл гаргаж болно
24. Гэрлэлтээ бүртгүүлсний дараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжтой юу?
24.1. Свейтлана, та гэрлэлт цуцлахаас өмнө хүссэн үедээ гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэх эрхтэй. Хүндэтгэсэн танд амжилт хүсье, хуульч Нурлан Рахманов
26.1. Сайн уу? Бүртгүүлэхээс өмнө эсвэл дараа нь боломжтой.
26.2. Сайн уу?
Урлагийн дагуу гэрлэлтийн гэрээ. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 41-д зааснаар гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө болон гэрлэлтийн аль ч үед байгуулж болно.
Гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө байгуулсан гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн өдрөөс хүчин төгөлдөр болно.
Гэрлэлтийн гэрээг бичгээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлнэ.
26.3. Бүртгэлийн газар ажиллахгүй. Бүртгүүлэхээс өмнө эсвэл дараа нь ямар ч үед нотариатаар
27. Гэрлэлтийг бүртгэхдээ гэрлэлтийн гэрээ (гэрээ) байгуулах нь утга учиртай юу?
27.1. Энэ нь та ямар төрлийн харилцаатай байх, гэр бүл салалтын үед бүх зүйлийг 50/50 биш, харин өөр аргаар хуваахыг хүсч байгаа эсэхээс хамаарна (RF IC-ийн 40-41-р зүйл).
27.2. Тийм ээ, хэрэв нийтийн өмчийг 50/50 хуваах нь танд тохирохгүй бол.
27.3. Шийдвэрлэх нь танаас хамаарна
27.4. Энэ бүхэн нь эд хөрөнгийн бүтэц, харилцан хүслээс хамаарна. Гэрлэгчдийн хүсэлтээр гэрлэгчдийн өмч хөрөнгийг хуваах гэрээ байгуулах боломжтой.Хуваах гэрээг мөн гэрлэгчдийн хүсэлтээр нотариатаар гэрчлүүлдэг.